Adakah Rumah / Properti Baru untuk Masa Depan Anda ?


Embrace The Rich Prada, A heavenly place, The key to a great return of investment

Embrace The Rich Prada, A heavenly place, The key to a great  return of investment
FOR SALE! THE RICH PRADA BALI Condominium Hotel at The New Kuta Beach, Bali - Pecatu Indah Resort

Listing Terbaru

Jalur Cepat! Cari...

Ciputra Bangun Perumahan 30 Ha di Makassar


Perusahaan properti nasional Ciputra Group berencana membangun perumahan menengah atas di pusat kota Makassar seluas 30 hektar dalam waktu dekat.
Di lahan tersebut, Ciputra memproyeksikan pembangunan 500 unit rumah dua lantai yang akan dibangun secara bertahap, dimulai dengan sekitar 60 unit pada tahap pertama.
Deputy Project Manager PT Ciputra Fajar Mitra, Lauw Hendra mengatakan pihaknya merencanakan konstruksi rumah contoh dapat dilakukan bulan depan sebagai gong masuknya perusahaan bereputasi internasional itu ke Makassar.
Dalam proyek perumahan yang dinamakan Citra Celebes ini, Ciputra bekerja sama dengan perusahaan lokal PT Sinar Galesong Pratama yang selama ini dikenal sebagai main dealer kendaraan motor merek Suzuki.
Hendra menuturkan pihaknya saat ini tengah menyiapkan lahan untuk rumah contoh. Pembangunan rumah contoh itu, katanya seharusnya dilaksanakan awal bulan ini namun tertunda akibat buruknya kondisi cuaca di Makassar.
"Ini akan menandai pertama kali masuknya Ciputra Group ke Kota Makassar. Kami cukup optimistis dengan prospek pasar sebab segmen menengah atas umumnya memiliki daya beli yang sangat baik dan tahan krisis", katanya kepada Bisnis, Minggu malam.
Pihak pengembang telah membebaskan seluruh tanah seluas 30 ha yang bakal digunakan. Kecepatan pembangunan, papar Hendra, akan bergantung pada seberapa besar daya serap pasar.
"Tahap pertama kami mulai membangun sebanyak 60 unit dulu. Kalau permintaan melonjak, kami segera bangun tahap berikutnya. Ciputra sudah punya nama baik sehingga dipercaya konsumen", tuturnya.
Hendra mengatakan seluruh unit rumah akan dijual paling murah Rp 800 juta per unit dengan menyasar kalangan pengusaha, profesional, dan warga lain di Makassar yang berminat.
Dia menyebut kondisi pasar perumahan di kota ini cukup menjanjikan bagi pengembang nasional. Hal itu, katanya, yang membuat beberapa pengembang nasional kini menyasar proyek properti di Makassar. (Kwan Men Yon, Bisnis Indonesia)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Properti Jadi Pilihan Investasi
Pada Saat belum yakin untuk menanamkam dana kembali di bursa saham, ada baiknya melirik investasi di sektor properti yang diyakini banyak pihak lebih aman. Plus valuasinya tidak pernah menurun termakan zaman.
Medianya bisa saja mengontrakkan rumah, ruko, atau membangun kos-kosan yang membidik mahasiswa atau pekerja kantoran. Sementara menjatuhkan pilihan pada apartemen sah-sah saja, apartemen sewa sendiri banyak peminatnya.
Ketika jenis investasi ini mulai menjamur, investor mulai kekurangan instrumen investasi properti lain. Tak kekurangan akal, kamar hotelpun akhir-akhir ini mulai diolah menjadi portofolio investasi menarik.
Selain dapat digunakan pemiliknya pelesiran beberapa malam dalam sebulan, investor juga bisa mendapatkan keuntungan dari hasil mennyewakan kamar hotel tersebut melalui operator yang bertugas menjaga aset.
Seperti halnya yang ditawarkan hotel strata title Legian Nirwana yang dikelola PT Bakrie Nirwana Semesta. Hotel yang telah dipasarkan sekitar 50 % ini digaransi dapat memberikan yield 6 % per tahun untuk tiga tahun pertamanya.
Kendati pemilik hanya mendapatkan yield 5 % pada tahun kedua, Bakrie mengklaim akan menutupinya dan akan memberikan imbal hasil 6 % kepada investor. Chief Business Development Officer Bakrie Nirwana Kiki Simadjuntak malahan optimis bahwa Legian Nirwana dapat memberikan yield sekitar 6 % - 8 % per tahun selepas garansi 3 tahun yang diberikan lewat.
Pesona Pulau Dewata menjerat banyak pengembang membangun properti di sana. Jenis investasi leisure investment atau investasi sambil bersantai ini juga dilakoni oleh Reliance Group di bidang pengelolaan properti, PT Reliance Hospitality Management.
Reliance menawarkan konsep investasi bertajuk leisure investment yang merupakan investasi berbasis properti yang merupakan solusi total karena memberikan capital gain, recurring income dan aset yang prestisius bagi sang investor. Produk-produk properti yang strategis, seperti hotel, apartemen, villa dan lainnya.
Balik modalTerdapat di pusat-pusat bisnis ataupun wisata seperti di Bali, dan dipasarkan sebagai produk investasi karena digandengkan dengan jaminan sewa selama puluhan tahun, dengan imbal hasil yang menjamin pengembalian modal dalam jangka waktu maksimal 12 tahun.
"Tentu saja ini menguntungkan bagi investor, karena tujuan mereka berinvestasi di properti kan umumnya mengharapkan potensi capital gain dari kenaikan harga tanah dan profit dari sewa" tutur Sami Tedja, Vice President Marketing dari PT Reliance Hospitality Management.
Apalagi investor biasanya mendapatkan fasilitas dapat menikmati propertinya sewaktu-waktu layaknya tamu, dengan fasilitas dan layanan sebagai pemilik. Jadi merupakan investasi yang bisa dinikmati.
Sementara itu, Legian Nirwana menawarkan harga jual sekitar Rp 22,5 juta - Rp 25 juta per m2 untuk tipe
yang ditawarkan mulai dari luasan 50 m2 - 130 m2. Harga tersebut jauh melambung dari pada penawaran yang mulai ditawarkan setahun lalu yang hanya Rp 15 juta per m2.
Properti adalah portofolio investasi yang unik. Broker senior Century 21 Ali Hanafia mengatakan banyak keuntungan apabila investor mengalihkan investasi ke sektor properti belakangan ini.
"Walaupun yield per tahun sebuah investasi properti lebih rendah dari suku bunga bank per tahunnya, tapi properti mengandung nilai lebih lainnya".
Dalam berinvestasi di bidang properti tidak bisa hanya menghitung yield yang didapatkan per tahun. Seiring dengan bertambahnya waktu, strategisnya lokasi, pertumbuhan ekonomi yang baik di lokasi properti itu berdiri akan berimbas kepada naiknya harga jual properti tersebut.
Ali mencontohkan si A membeli ruko di Kelapa Gading, tidak dipakainya sendiri tapi dikontrakkan ke orang lain. Investor selain akan mendapatkan bunga, misalnya 8 % per tahun, dia juga akan mendapatkan hasil dari kenaikan dari harga rumah itu sendiri setelah 5 tahun.
"Sementara deposito setelah 5 tahun nilainya malah akan tergerus inflasi, berbanding terbalik dengan properti. Sementara di indonesia inflasi cukup tinggi, ya yang paling aman adalah pegang barang, salah satunya properti".
Kendati demikian, ada kunci yang harus dijaga calon investor properti. Properti akan menguntungkan apabila lokasinya tepat, dalam arti strategis dan tidak rawan banjir. Selain selektif terhadap lokasi, investor sebaiknya memilih properti yang memiliki konsep tidak lekang waktu, desain dan arsitekturnya berkelanjutan, juga lokasinya bisa terus berkembang.
Di mata Ali, Bali sangat potensial sebagai ladang investasi properti. Kendati masih banyak orang asing yang membeli properti di Bali atas nama orang lain, bisnis properti di Bali amat menjanjikan.
"Jadi yang harus diingat adalah lokasi, lokasi dan lokasi. Juga harus digarisbawahi properti tidak selikuid emas, semua ada kelebihan dan kekurangan". (noerma.sari@bisnis.co.id) 06 Jan '09
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Mengerem KPR Tindakan Keliru
Sektor riil terpukul akibat melambungnya suku bunga, termasuk bisnis properti. Untuk mengetahui perkembangan di lapangan tentang dampak BI Rate 9,50 %, Bisnis berbincang dengan Ali Hanafia Lijaya, praktisi bisnis properti yang merupakan member broker Century 21 terbaik selama 9 tahun berturut-turut hingga 2007. Berikut petikannya.
Bagaimana dampak tingginya suku bunga terhadap properti ?
Seharusnya, kebijakannya (BI Rate tinggi) dikaji oleh pemerintah. Selain itu, harus dipertimbangkan penjaminan untuk seluruh dana nasabah. Jangan maksimal Rp 2 miliar. Suku bunga harus diturunkan.
Kadang-kadang pandangan pemerintah seperti itu. Kita sudah belajar dari pengalaman krisis 1998. Pandangannya begini, tetapi rupiah tetap saja terjun bebas. Kadang-kadang kita harus pakai teori terbalik dan belajar dari negara lain.
Singapura justru pandai mencari peluang di tengah kondisi kita yang tidak stabil. Mereka pelajari celah dari kebijakan yang dibuat Indonesia. Begitu penjaminan kita naik hingga 2 milliar, mereka memutuskan menjamin seluruh dana nasabah bank. Dana pun perlahan beralih ke sana.
Kepercayaan pasar harus dibangkitkan, jangan ada peraturan diskriminasi yang bisa membuat kacau. Penjaminan Rp 2 miliar itu diskriminatif. Pemerintah lupa, kalau yang besar terganggu, yang kecil juga kena dampaknya. Terjadi PHK (pemutusan hubungan kerja) akibat omset turun, lama-lama usahanya tutup.
Bagaimana soal KPR ?
Kami dapat fax dari bank yang menyebutkan uang muka untuk KPR (kredit pemilikan rumah) dinaikkan. Jadi, bank lebih fokus membiayai landed house dan ruko, yang resikonya tidak terlalu besar. kalau high-rise, baru terjual 30 % pun kan harus bangun semua. Bank pun meninggikan uang mukanya. Itu wajar saja.
Ini buah simalakama yang tidak perlu terjadi kalau kebijakan dibuat dengan belajar dari pengalaman. Pasar jangan dikeringkan uangnya. Pasar tidak bisa dikendalikan. Biarkan pasar bermain, pemerintah mengontrol, beri kepercayaan dan sektor riil harus hidup.
Ingat, properti salah satu sektor penggerak roda ekonomi sesaat setelah krisis melalui lelang properti BPPN (Badan Penyehatan Perbankan Nasional).
Properti juga pantas dilindungi karena industri turunan yang menopangnya begitu banyak. Jangan memberi instruksi kepada bank untuk mengerem KPR, itu tindakan keliru.
Kondisi sekarang beda dengan 10 tahun lalu dimana perbankan terlalu mudah mengucurkan kredit ke developer. Dulu cukup tunjukkan surat izin penunjukan penggunaan tanah (SIPPT), bank berikan kredit 300. Yang 100 dipakai untuk membebaskan tanah, tetapi 200 lagi dikantongi developernya. Ada lagi personal guarantee yang mendorong kredit keluar tidak hati-hati.
Sekarang developer tidak punya tanah tidak bisa dapat kredit bank. Developer harus punya sertifikat, plan, site plan dulu, baru minta kredit konstruksi. Pencairannya pun bertahap sesuai dengan progres pembangunan.
Jadi, sekali lagi, jangan rem KPR. Orang mau beli properti dengan KPR, 90 % untuk dipakai, bukan untuk investasi rumah kedua atau ketiga. Ada, tetapi sedikit yang begitu (untuk investasi).
Properti mulai terpengaruh, apa upaya BI mengeringkan pasar ?
Ya. Penurunan yang dikontribusi oleh tingginya suku bunga itu dibandingkan dengan bulan yang sama tahun lalu mencapai 30 %. Ironis, mestinya pada saat krisis, kita harus bergerak lebih kuat.
Bunga KPR ideal ?
Dalam kondisi sekarang, idealnya 13 - 15 % per tahun. Pemerintah harus bantu properti bergerak. Ini murni domestik, local content dan tidak banyak memakai barang impor. Penggerak roda ekonomi. (Pewawancara : M.Syahran W.Lubis) 20 Jan '09
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pajak Rumah Mewah Diperluas; Luas 350 M2 Kena PPnBM 20 Persen
Pemerintah memperluas batasan luas bangunan yang masuk kategori barang mewah. Rumah dengan luas bangunan 350 meter persegi kini dikategorikan sebagai rumah mewah sehingga dikenai pajak penjualan atas barang mewah (PPnBM) sebesar 20 persen. Patokan luas untuk rumah mewah ini diturunkan dari sebelumnya untuk bangunan dengan luasan minimal 400 meter persegi.
Kepala Biro Humas Departemen Keuangan Harry Z. Soeratin menyebutkan, jenis hunian mewah yang dimaksud adalah rumah dan town house dari jenis non-strata title. "Sedangkan untuk jenis apartemen, kondominium, town house dari strata title dan sejenisnya tidak ada perubahan batasan yaitu tetap dengan luas bangunan mulai dari 150 m2." terangnya dalam keterangan pers di Jakarta kemarin (30/6).
Pemerintah mengatur perluasan pengenaan PPnBM atas hunian mewah itu melalui Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 103/PMK.03/2009 tentang Perubahan Ketiga Atas PMK Nomor 620/PMK.03/2004 tentang Jenis Barang Kena Pajak yang Tergolong Mewah Selain Kendaraan Bermotor yang Dikenakan PPnBM.

Menurut Harry, peraturan ini mulai berlaku tanggal 10 Juni 2009. "Sehingga mulai 10 Juni 2009, setiap bangunan yang luasnya mulai dari 350 meter persegi akan dikenakan tarif pajak 20 persen," ujarnya. Ditegaskan Harry, PMK itu ditetapkan dalam rangka meningkatkan industri properti nasional.
Bagaimana tanggapan pengusaha bisnis perumahan ? Secara terpisah Ketua Umum Pengusaha Real Estate Indonesia (REI) Teguh Satria mengatakan bahwa pihaknya menyambut baik aturan tersebut. Sebab keluarnya PMK itu memberi kepastian hukum bagi pengembang jika dibandingkan dengan peraturan sebelumnya pada 2004. "Selama ini ada dua acuan yakni luasan bangunan dan atau harga jual. Sementara di aturan baru ditegaskan acuannya hanya luas bangunan," katanya saat dihubungi melalui telepon tadi malam. Kejelasan itu, lanjut Teguh juga mengurangi resiko dispute (perselisihan) antara kalangan pengembang dan konsumen dengan orang pajak. (Jawa Pos) 12 Jul '09
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Kalau Bisa Memiliki, Mengapa Harus Menyewa?
Bagi sebuah perusahaan, memutuskan menyewa atau membeli ruang perkantoran memang bukan perkara mudah. Ada beberapa hal yang harus dipertimbangkan terutama ketersediaan dana yang dihubungkan dengan cashflow perusahaan, serta perencanaan usaha dalam 5 -10 tahun ke depan. Untuk perusahaan asing, jelas membeli ruang perkantoran tidak ada dalam kamus mereka. Selain bukan core business, membeli properti akan membebani cashflow perusahaan. Tapi bagi perusahaan domestik atau patungan, jika memungkinkan untuk membeli hal ini bisa merupakan pilihan investasi yang menarik.
Selama ini memang banyak perusahaan lokal dikelola keluarga atau kelas UKM yang membeli ruko untuk pengadaan kantornya. Tapi sekarang ada pilihan lebih menarik, yakni strata title office. Meski secara nominal mungkin lebih mahal, tapi sebetulnya banyak keuntungannya, mulai dari lokasi yang lebih strategis, kualitas bangunannya hingga ketersediaan berbagai fasilitas.
Faktanya, kantor strata title memang lagi naik daun belakangan ini. Bahkan, dalam tiga tahun mendatang, pasokan perkantoran strata title akan bertambah dari 400 ribu m2 menjadi lebih dari 900 ribu m2 atau meningkat lebih 125 %. Pemicu dari membengkaknya pasokan ini terutama dari permintaan yang cukup tinggi terutama untuk kantor pusat perusahaan atau untuk fasilitas kritis seperti data center.
Memiliki kantor memang mempunyai banyak keuntungan yang layak dipertimbangkan, seperti:
1) Budget sewa bisa dipakai untuk membeli
Anggaran biaya (uang) sewa kantor, dapat digunakan untuk mencicil pembelian gedung strata.
2) Investasi dan perpajakan
Untuk kepentingan tax planning dimana 'biaya penyusutan gedung kantor' akan mengurangi penghasilan kena pajak (the taxable income), maka akan mengurangi beban pajak yang harus dibayar kemudian. Jika dibandingkan dengan biaya sewa dimana faktor pengurang tersebut betul-betul cash, membeli adalah merupakan salah satu cara berinvestasi.
3) Potensi capital gain
Terbukti investasi properti di lokasi prima memberikan capital gain cukup tinggi dalam jangka waktu menengah atau panjang. Terutama jika dibandingkan dengan suku bunga tabungan dan deposito dan tingkat inflasi.
4) Tiga keuntungan sekaligus
Jika dana perusahaan/pemegang saham memungkinkan, dapat membeli unit kantor yang lebih besar daripada yang dibutuhkan saat ini, sehingga akan memperoleh tiga keuntungan sekaligus, yakni perusahaan/pemegang saham menikmati pendapatan sewa, potensi kenaikan harga dan ada ruang untuk ekspansi dalam jangka menengah atau panjang.
5) Hindari resiko sewa naik terus
Tidak ada resiko atas fluktuasi biaya sewa, terutama pada saat harga sewa meningkat terus.
6) Hindari kontrak tidak diperpanjang
Tidak ada resiko atas perjanjian sewa kantor yang tidak dapat diperpanjang ketika jatuh tempo, sehingga harus pindah kantor dan menanggung biaya relokasi dan fit out yang cukup tinggi pada saat tidak ada rencana pindah.
7) Dapat diwariskan
Kepemilikan properti dapat diwariskan karena hal ini dijamin dan dilindungi oleh UU. Juga dapat dipindah-tangankan atau dijual kembali jika diperlukan, tentunya dengan harga pasar yang berlaku saat itu. Apalagi pasar properti di kota-kota besar seperti Jakarta cukup likuid dan besar, terutama untuk yang berlokasi strategis dan prima.
8) Dapat diagunkan
Seperti jenis properti yang lain, strata title office juga dapat diagunkan ke bank. Lalu, apa kriteria penting dalm memilih gedung strata? Setidaknya ada 6 kriteria yang harus diperhatikan : 1)Lokasi, 2) Aksesbilitas, 3)Kualitas gedung, 4)Fasilitas-fasilitas (parkir, lift, toilet, sistem AC yang fleksibel dan independen dan fasilitas penunjang seperti restoran, kantin, business center dan lain-lain), 5)Pengalaman dan komitmen pengembang, 6)Pengelola gedung dan 7)Potensi pasar sewa menyewa.
Saat ini banyak ruang perkantoran yang dipasarkan diantaranya Office 8@Lot 28 SCBD Jakarta, Equity Tower, Cyber Two, Permata Kuningan atau Menara Bosowa di Makassar. Diperkirakan semuanya disebut dapat memenuhi seluruh atau sebagian kriteria di atas. (Mina Ondang - Senior Associate Director Investment) 21 Nop '09
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Kesalahan yang Harus Dihindari Saat Pengajuan KPR
Kesalahan 1
Secara psikologis orang yang takut berhutang, sebagai pemohon akan meminjam dengan nilai paling kecil dan waktu paling pendek. Sebenarnya jika dihitung lagi dengan jangka waktu pengembalian uang yang lebih panjang, maka akan meringankan pemohon kredit karena harga properti dipastikan akan terus naik sedangkan biaya cicilan tidak berubah.
Kesalahan 2
Orang meminjam uang ketika mereka tidak punya uang. Orang menganggap saat usahanya menurun baru berhutang, sehingga ketika usahanya jatuh dan bank tidak menyetujui pinjaman, akhirnya Nasabah menyalahkan bank karena tidak memberikan pinjaman.
Kesalahan 3
Biasanya orang menabung setelah dikurangi pengeluaran ini-itu, hal ini salah karena karena bank melihat berapa cash yang dihasilkan tiap bulan bukan pengeluaran. Dengan melakukan hal tersebut, maka akan mengurangi penilaian bank terhadap calon peminjam.
Kesalahan 4
Menganggap bayar tunai lebih bagus daripada utang dan akhirnya membeli rumah dengan menabung dulu. Ketika uang tabungan cukup, harga propertinya naik dan akhirnya tetap tidak bisa beli properti.
Kesalahan 5
Menganggap bank sebagai musuh bukan partner. Berkutat dalam keyakinan yang salah, bahwa bank organisasi jahat, rentenir, uang panas, dll yang sebenarnya tidak beralasan.
Kesalahan 6
Beranggapan bahwa meminjam uang di bank harus ada koneksi atau orang yang dikenal. (rumahdanproperti.com) Peb '12
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jakarta AMAZING CITY FOR PROPERTY INVESTMENT
Jakarta kini menjadi target investasi properti yang menakjubkan. Bahkan mampu menggeser posisi Singapura yang selama ini menjadi juara bertahan di posisi teratas sebagai kota terbaik untuk investasi properti. Sejumlah Pengembang, industri bahan bangunan dan bursa saham langsung bereaksi positif. Dimana saja lokasi yang bakal diburu?
Sebagai bahan pertimbangan, berikut kami tampilkan pula sejumlah lokasi di wilayah Jabodetabek yang menjadi buruan investor dan masyarakat yang tengah mencari hunian, lokasi bisnis. Setidaknya membantu Anda dalam berburu properti di Jabodetabek

15 Lokasi Hunian Yang Paling Diburu Di Jakarta
NO. LOKASI WILAYAH
1. Pondok Indah-Bintaro Jakarta Selatan
2. Kelapa Gading Jakarta Utara
3. Kemang Jakarta Selatan
4. Cilandak/Cipete/Kebayoran Baru Jakarta Selatan
5. Menteng Jakarta Pusat
6. Permata Hijau Jakarta Selatan
7. Senopati Jakarta Selatan
8. Pantai Indah Kapuk/Pluit Jakarta Utara
9. Cempaka Putih/Salemba Jakarta Pusat
10. Puri Indah Jakarta Barat
11. Kebun Jeruk dan sekitarnya Jakarta Barat
12. Tebet Jakarta Selatan
13. Duren Sawit-Pondok Kelapa Jakarta Timur
14. Jatiwaringin Jakarta Timur
15. Matraman-Cikini Jakarta Pusat

15 Kawasan Bisnis/Komersial Yang Paling Diburu Di Jakarta
NO. LOKASI WILAYAH
1. SCBD Sudirman Jakarta Selatan
2. Mega Kuningan Jakarta Selatan
3. Jalan Satrio-Casablanka Jakarta Selatan
4. Rasuna Said Kuningan Jakarta Selatan
5. Thamrin-Sudirman Jakarta Selatan dan Pusat
6. Gatot Soebroto-MT.Haryono Jakarta Selatan dan Jakarta Timur
7. TB.Simatupang Jakarta Sealatan-Jakarta Timur
8. Slipi-S.Parman Jakarta Barat
9. Kelapa Gading Jakarta Utara
10. Gunung Sahari-Mangga Dua Jakarta Pusat-Jakarta Utara
11. Tanah Abang-Roxy Jakarta Pusat
12. Arteri Pondok Indah-Simprug-Permata Hijau Jakarta Selatan
13. Pluit-Muara Karang Jakarta Utara
14. Hayam Wuruk dan Gajah Mada Jakarta Pusat
15. Cawang-Otista-A.Yani Jakarta Timur

15 Lokasi Hunian Di Penyangga Jakarta Yang Paling Diburu
NO. LOKASI WILAYAH
1. Serpong Tangerang Selatan
2. Bintaro Tangerang Selatan
3. Tangerang Kota Tangerang
4. Karawaci Tangerang Kota
5. Cibubur Depok
6. Sentul Bogor
7. Cinere Depok
8. Bekasi Kota Bekasi
9. Bekasi Timur Bekasi
10. Bekasi Barat Bekasi
11. Cikarang Kota Cikarang
12. Cikeas Bogor
13. Sawangan Depok
14. Pamulang Tangerang Selatan
15. Cimanggis-Cibinong Depok
(Property&Bank) Mar '13
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Mau Beli Apartemen? Ketahui Dulu Sertifikatnya
SEBELUM MEMBELI APARTEMEN, SEBAIKNYA ANDA MENGETAHUI DULU STATUS KEPEMILIKAN ATAS TANAHNYA, APAKAH HAK MILIK, HAK GUNA BANGUNAN, ATAU HAK DI ATAS PENGELOLAAN LAHAN. JANGAN SAMPAI ANDA MERASA DIRUGIKAN DI KEMUDIAN HARI.
Benny Ahmadi (32) adalah salah satu penghuni apartemen di bilangan Jakarta Utara yang memegang serifikat berlsbel HGB (Hak Guna Bangunan) Murni. Ini berarti, setelah 30 tahun, Benny wajib melakukan perpanjangan serifikat.
HGB Murni ini berbeda dengan HGB Hak Milik yang tidak membutuhkan perpanjangan serifikat. Menurutnya, saat membeli apartemen tersebut 2 tahun silam, ia tidak terlalu paham mengenai status hukumnya. "Saya tidak tahu ternyata ada macam-macam jenis sertifikat. Saya juga sudah terlanjur beli. Yah, mau gimana lagi?" ujarnya.
Lain halnya dengan Yod Alvon (42) yang sudah hampir 20 tahun tinggal di rumah susun daerah Kebon Kacang, Tanah Abang, Jakarta Pusat. Rumah susun yang ditinggalinya sudah memasuki usia 28 tahun dengan jenis serifikat yang dipegangnya adalah HGB di atas HPL (Hak Pengelolaan Lahan)atau sering juga disebut HGB HPL saja. Saat ini ia sudah mamasuki masa perpanjangan sertifikat.
Namun Yod mendapat kendala dalam perpanjangan serifikat tersebut. "Perpanjangan hanya bisa dilakukan jika ada rekomendasi dari pemegang hak atas pengelolaan lahannya, yaitu Perum Perumnas", tuturnya.
Mengenai kedua kasus tersebut, Erwin Kallo, Founder dan Managing Partner Erwin Kallo & Co, memberikan pendapatnya. Menurut Erwin, dalam hal status kepemilikan atau sertifikat, tentu akan lebih menguntungkan jika konsumen memiliki sertifikat HGB Hak Milik, karene tidak mempunyai jangka waktu tertentu, sehingga tidak perlu diperpanjang. Sebaliknya serifikat HGB lain (HGB Murni dan HGB HPL) memiliki jangka waktu tertentu, sehingga harus diperpanjang, yang berarti ada biaya yang harus dikeluarkan oleh konsumen.

PAHAMI STATUS KEPEMILIKAN
Anda sebagai pembeli apartemen tentunya ingin status kepemilikan yang jelas. Untuk itu, pemilihannya harus dilakukan dengan pemikiran matang dan investigasi yang mendalam, terutama berkaitan dengan sertifikat tanahnya. Karena sertifikat tanah menjadi bukti kepemilikan atau penguasaan atas tanah tempat berdirinya hunian Anda.
Erwin menyarankan, saat akan membeli properti-khususnya unit apartemen, sebaiknya cek terlebih dulu status kepemilikan atau jenis sertifikatnya. "Lebih baik cek dulu, agar nantinya tidak ada masalah yang menyusahkan", paparnya.
Menurutnya, kepemilikan atas rumah susun diukur dalam satuan unit yang dimiliki oleh konsumen. Inilah yang harus dipahami terlebih dulu oleh konsumen, dan pengembang wajib menyosialisasikan. Pasalnya, masalah kepemilikan apartemen untuk konsumen di Indonesia hingga kini masih sering menjadi polemik. "Munculnya ragam masalah seputar kepemilikan karena ketidaktahuan pihak pemilik akan status yang sebenarnya", ungkapnya.
Ada beberapa jenis status kepemilikan tanah yang dikenal dalam undang-undang Nomor 5 tahun 1960 tentang Pokok-pokok Agraria. Tapi untuk apartemen, berbeda dengan rumah tapak. Sertifikat kepemilikan tanah untuk apartemen ada 3, yaitu: status paling tinggi adalah HGB Hak Milik. Di bawahnya adalah HGB Murni, lalu yang paling rendah adalah HGB HPL. Bagaimana perbandingan antara ketiga status kepemilikan ini?

Jenis-jenis Sertifikat Hak Kepemilikan Tanah untuk Hunian Vertikal
HGB Hak Milik
- HGB Hak Milik adalah status kepemilikan yang paling amam.
- HGB Hak Milik berarti tanah yang dibangun adalah milik developer sendiri.
- Tanah apartemen tersebut nantinya akan menjadi milik pemilik unit dengan perhitungan yang sudah disesuaikan.
- Perhitungannya dari perbandingan rata-rata dari luas unit yang dimiliki dengan total unit yang ada.
- Biasanya, harga unit apartemen dengan sertifikat HGB Hak Milik, lebih tinggi atau mahal.

HGB Murni
- Tanah yang dimiliki adalah kepunyaan orang lain yang memegang serifikat Hak Milik.
- Batas waktu HGB atas tanah Hak Milik atau sering disebut HGB Murni, paling lama 30 tahun (pasal 29 ayat 1 PP 40 /1996).
- Atas kesepakatan pemegang Hak Milik dan pemegang HGB, maka HGB atas tanah Hak Milik dapat diperbaharui dengan akta PPAT dan didaftarkan di Kantor Pertanahan.
- Sesudah jangka waktu dan perpanjangan tersebut berakhir, pemegang HGB Murni dapat mengajukan pembaruan hak menjadi Hak Milik.

HGB di atas HPL
- Status dikatakan kurang aman bila developer hanya mengantongi izin HBG di atas HPL.
- HGB di atas HPL adalah tanah yang dibangun di atas Tanah Negara.
- Jangka waktu maksimum 20 tahun dan dapat diperpanjang 20 tahun lagi.
- Tidak dapat dipindahtangankan.
- Tidak dapat dijadikan jaminan hutang.
- Biasanya, harga unit apartemen dengan status ini, relatif lebih murah.

INFO:
Salah satu cara untuk mengetahui status kepemilikan tanah dari apartemen yang akan Anda beli, adalah dengan mendapatkan nomor registrasi status tanah. Nomor registrasi ini bisa Anda cek sendiri legalitasnya di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Atau Anda juga bisa meminta bantuan notaris untuk mengecek status tanah tersebut.
(Apartment Guide) Jun '13
----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lihat Detil >>

Beranda
Share
Jumlah Kredit: Rp. 
Jangka Waktu:  tahun
Bunga:  %

Dijual Rumah, Ruko/Rukan, Apartemen, Gudang, Tanah & Properti Lainnya

    * Dijual Ruko MIM, jl.Soekarno Hatta 590, Kodya Bandung, Jawa Barat. Lokasi bagus, parkir luas, LT: 60 m2, LB: 5x12 m, 3 lantai, listrik 3 phase 16500 w, hadap Barat, hrg 2,7 M. Nego hub: 081220400688.

    * Dijual tanah, lokasi cocok u/ bngn gudang di jln kapasa raya, makassar. Lt 1,2 ha, SHM, bebas timbun, hrg 2,1 jt/m2. hub 081342282121

    * Dijual tanah di Toddopuli Raya, Luas 1Ha/10.000m2, Harga Rp.4,7jt/m2.Hub:Cimbo-081343861670

    * Dijual Rumah/Rumah kost 2 lantai, Sindang Barang Bogor, 7 Rg Tidur, 6 KM/WC,Garasi &cartport 2 mbl,seluruhnya 18 ruang LB/LT 320/400.Hub:081343861670

    * Dijual rumah 2 lantai /pusat kota - type160/120, harga cuman Rp885jt.cluster, security 24jam.hub:081343861670

    * Ruko 2 Lantai,Siap Huni &strategis!!,* Parumpa, dekat dgn pasar grosir, tradisional, & terminal,hub:081343861670

    * Apt Green Palace Kalibata view keren,lokasi tengah Jkt,dekat perkantoran,sekolah,rmh sakit,mall.furnished. Fasilitas lengkap. 0856-1431293.BB 2176E263

    * Jual Hotel kelas Melati terletak di pinggir jalan poros tepatnya Jl. andi tonro no.79 Makassar - .Luas tanah : -/+ 900 M2 (30x30) SHM. 085298849191

    * Dijual tnh HGB di jln. Ir Sutami, Makassar cck u/ pergudangan, industri, pabrik. Luas 163.584 m2. Hrg 700rb/m2 (sdh ditimbun) 500rb/m2 (blm ditimbun). Hub 081342282121

    * Rumah Baru type 36/72 harga 93 juta di timur cibubur, hubungi yanti herawati 08129191008 perumahan citra indah, ciputra group, cileungsi, bogor.

    * jual tnah di pinggir jl. raya Negara-Gilimanuk Bali,Ls 3,55 ha, lbr depan 60 mtr blakangnya juga dpt jln 7 mtr,cck utk industri,gudang Hrg 20 Jt/Are

    * Di jual sebidang tanah di tengah kota makassar, alamat jalan kumala raya, pinggir jalan dengan luas 260 M2, berbentuk L. Hub : 085 255 810 839 (Adhi)

    * Dijual tanah kosong di desa panaikang, kec.Pattalassang, kab Gowa, kawasan Maminasata, SHM, strategis, luas 5000 m2, harga Rp 150 ribu/m2. Hub: 081342223535.

    * Dijual Ruko Daan Mogot Baru. 4 Lantai.Komplek Daan Mogot Baru. Blok LC2. Telp Segera di 0819 610 703 - 021 930 16160 Harga : 3,5M Nego

    * Dijual 2 unit Ruko 2 lt di kab Gowa, strategis di jl.raya poros pallangga yi Bumi Pallangga Mas, ruko depan no.1, LT 182 m, hrg 1,5 M n Bumi Pallangga Mas blok B no.5, LT 131 m2, hrg 1,4 M, hub: 081342223535

    * Dijual cpt 2 rmh tinggal permanen, SHM, strategis, jl.Prof.Dr.Supomo,SH no.1057 & 1057A jogja, LT msg2 12x55 m, LB: 250 m2, 4 K.Tdr, 2 KMdi, R.tamu, R.Kel, dpr, k.pembantu, gudang, teras dpn blkg, gsrasi, hrg per unit 1,1 M. hub: 081342223535

    * dijual tanah dlm kota palopo,SHM,luas 1706 m2,sdh pondasi & pagar keliling.harga nego.lokasi strategis.cck utk gdg,ruko,perumahan,ktr.hub: 081343856622

    * JUAL CEPAT RUKO DI JLN. ANGGREK MAKASAR SULAWESI SELATAN 3LANTAI (17x4M) 1,45M HARGA NAIK PERTAHUN DEPAN !!!!MINAT : 08998991977

    * UNHAS Tamalanrea kavling 10 x 27. Cocok untuk kost, wisma, asrama. Lokasi siap pondasi, investasi UNTUNG.!!! Hub : 0411-299 8111 or 0852 5557 2855

    * Tanah sangat strategis utk perumahan di Samata. luas 2Ha, H:250rb/m2. Minat: 085255888826. fee broker: 30jt

    * JUAL TANAH LUAS TANAH 2554m2 LOKASI CISARUA-CIMAHI HARGA 150RIBU/m2 (NEGO) SHM CALL 081 220 037 047

    * JUAL KOS-KOSAN DEKET KAMPUS ITB DAN UNPAD LT 200m2 LB 350m2, 23 KT, 6KM HARGA 1,5M NEGO 081 220 037 047

    * Jual Tanah dan Bangunan ex kantor & gudang uk.7 x 30 M,SHM,Jl.Sungai Limboto Makassar,Harga 4,5 M Nego ,08124263389

    * Rumah Uk.6 x 12 M,Jl.Landak Baru Makassar ,Sudut ,SHM,Cocok untuk usaha ,Harga 700 Jt Nego,08124263389

    * Tanah Luas1,2Ha,menggigit jalan 42 Mtr,Harga 1,5 Nego Lokasi Hertasning Baru ,SHM ,TP-Makassar,08124263389

    * Jual Rumah LT.20x20 M,5KT,cocok untuk rumah kost,100 mtr dari kampus UNISMUH Makassar ,harga 1 M Nego,08124263389

    * Jual Tanah (empang) 5 Ha,lokasi Kaemba / patte'ne Maros-Tol Mks,Harga 40 rb/mtr,08124263389

    * jual rumah,6 KT ,2LT,Minasa Upa Blok B9 no 14 Mks,rumah sudut-poros ,cocok untuk usaha-L.Tanah 141M2,08124263389

    * hot sale!! dijual ruko konsep boulevard DP 0% lok strategis 15 mnt dr bandara Juanda Surabaya fas htl bintang 2. usaha anda macet kami beli kembali hub.03161000297

    * RUKO SIDOARJO FASILITAS HOTEL BERBINTANG DiJual Cpt DP 0% Hemat 260 Jt / Cash Bertahap Hemat 300 Jt SHM,GARANSI 100% UANG KEMBALI. yoko_mahameru@yahoo.co.id

    * Dijual gudang Lt.3200 Lb.2000. daerah berkembang di jl solo-sukoharjo km,.8. bsa utk perumahan jg krn berada di jln propinsi. good investasi. hub di 0818256374

    * dijual rumah SHM taman kebalen, bekasi utara, lt.140/lb 45,r.tidur 2,r.tamu 1,dapur,kamar mandi 1,carpot,dekat alpamart, rs anna medika, pasar. berminat hub 085313464948

    * ruko 5 lantai golden plaza, harga 3,5 m hub tommy 02192970155

    * Dijual cpt BU hitung tanahnya aja, seluas 2131m2 di pinggir jalan H.MAWI PARUNG lebar muka 32m, tidak sengketa, AJB,Rp 3 jt/m2, hub RYAN 021-99884434

    * JUAL GUDANG jln. mustika sari raya no 20 bantar gebang bekasi timur (sebelum pasar bantar gebang) luas tanah 1030m2; luas gudang 610m2 khalis_liberton@yahoo.com

    * JUAl RUKAN 3 LT DI ROYAL SPRING PASAR MINGGU, LB: 264 M2, LT. 175 M2 (HOOK), SDH RENOV, SIAP PAKAI, LISTRIK 13200 W. HUB: JACKY 081286525299

Disewakan Rumah, Ruko/Rukan, Apartemen, Gudang, Tanah & Properti Lainnya

    * Overkontrak kios di pasar baru bandung,lantai 1 blok B2 ,luas 6m2,lama 8 bulan ,harga nego murah hubungi :081809610096/02291545193 pin 284ADF94

    * Disewakan apartemen green bay type studio, view laut, luas 22 M hubungi okta 081295079008

    * Over kontrak warung nasi di gondangdia menteng.lokasi strtegis dekat perkantoran dan depan hotel menteng1 atau hero gondangdia. ign_donny_setiawan@yahoo.com

    * Dikontrakkan Ruko Jl.Abdullah Dg.Sirua No.68/78,Lokasi Strategis dan menguntungkan, Rp.45jt/thn..Hubungi 085255337657

    * Disewakan APARTEMEN GAJAH MADA harian,bulanan,tahunan 2 kamar 021-293 751 42; 021-93 5050 02 (Esia); 0838 749 20003 (Axis); 0815 967 1988 (Mentari);

    * Sewa MURAH Casavilla 1 Jakarta Garden City, Jakarta Timur 55jt/thn. LT/LB = 198/216 4+1 kmr tdr & 3+1 toilet tlp owner 087780805518 pin bb 280FE630

    * Disewakan Kios PGC,Cililitan, jkt , di Hoek,,Luas : 6,5 m2, Strata Title, Rp24 Jt/th, akhir masa sewa uang sewa dikembalikan 100%.Hub: 081905243479

    * Disewakan rukan ukuran 5X18m2 3 lantai lokasi di pusat niaga Tanjung Bunga. Harga sewa Rp. 45.000.000,-/tahun. djondjen@yahoo.com

    * Dikontrakkan Kios$Tanah di Purbalingga.Luas Bangunan 100m2 & tanah 300m2.Lokasi strategis(dkt POLRES,Pasar,Terminal,SPBU. febriprasetyoadi@plasa.com

    * OVER SEWA KONTRAK RUKO DI JATIBENING, LB 60 LT.80 HUBUNGI : SABUL 081387051988

    * Disewakan Rukan di kawasan elite Senayan. Dekat dengan pusat bisnis, LT : 6 x 15; 4 lantai Posisi di hook, Rp 275 jt/th.Hub : Jessen 021-99228039

    * DISEWAKAN KIOS DI PLAZA KOTABUMI-TANGERANG. KONDISI TERPASANG FIT-OUT RAPI (EKS TOKO FASHION & AKSESORIS). HARGA 15JT/TAHUN. KONTAK: T BUTAR BUTAR, No:081314258999

    * disewakan tanah seluas 561mpersegi cocok untuk BTS, alamat ds kepuhrubuh siman ponorogo hub: 085259816015

Paradise in Bali - Suana Beach

Dijual / Disewakan (Rental) Alat Survei Properti

Rumah
Ruko/Rukan
Gudang
Tanah
Properti Spesial
   Penawaran Khusus! Bisa KPR Tanpa DP!

Berada di lingkungan yang tenang, dekat ke jalan raya dengan jalur angkutan umum, untuk keluarga maupun untuk sarana kos-kos an pun ok!... [>>lihat detil>>]

Rumah Dijual

>Lihat Listing Rumah Dijual Lainnya

Rumah Disewakan

>Lihat Listing Rumah Disewakan Lainnya
/twitter bird/
/back to top/
TV Online

Dapatkan info listing terbaru langsung ke alamat email Anda!

.

pasar-properti.com Copyright © 2008 -